阿裏法拍房數量暴漲128倍意味著什麽?未來買房還能保值增值嘛?

作者:xmly666(七角星)

本篇談

1.說人話解讀阿裏法拍房數量暴漲128倍意味著什麽?

2.法拍房有什麽利弊?

3.未來買房還能保值增值嘛?

1.說人話解讀阿裏法拍房數量暴漲128倍意味著什麽?

香港文匯報:新冠疫情對經濟的打擊繼續顯現,由於許多中小企業和居民的個人收入大減,也影響了他們的按揭還款能力,斷供的房屋被銀行拍賣,記者在阿裏拍賣司法平臺看到,法拍房不到半年時間激增至116萬套,是去年50萬套的1.3倍,深圳一位不願透露姓名的資深地產業人士預計,按此趨勢看,經濟發展和進出口貿易受全球疫情影響,今年底阿裏內地法拍房料突破150萬套,甚至逼近200萬套。

評:在2017年阿裏拍賣的房產數量為9,000套,2018年末增長到20,000套,2019年底飆升至50萬套,截至2020年6月7日,這一數字迅速升至116.15萬套,僅僅是半年不到的時間就上升66萬套,較2019年增長了1.323倍。

全國的法拍房分省份來看,法拍房數量最高的是江蘇(18.7萬套)、浙江(16.6萬套)、廣東(10.2萬套),都是經濟發達的東南部沿海地區,接下來是河南(9.8萬套),福建(6.7萬套)。

分城市來看,廣州、杭州,是北上廣深杭五城中法拍房總量最多的。

江蘇數量比較大的是蘇州(3.2萬套)和無錫(2.6萬套),浙江則是寧波(3萬套)、溫州(2.9萬套)和杭州(2.7萬套),廣東是佛山(2.3萬套)

,河南是鄭州(2.3萬套),福建過萬的城市有福州(1.3萬套)和三明(1.1萬套)。

由此可見,經濟發達地區的二線城市是法拍房的“重災區”也就是意味著這些地方炒房客比較多。

法拍房的來源主要來源是銀行按揭違約和民間借貸違約,法拍房數量增加,主要的原因就是借銀行或借民間的錢還不起,銀行直接沒收或被別人告上法庭拿他的房子來還債。

從東方財富網2020年04月08日,發表的銀行年報發出預警:房企壞賬風險正在暴露,國有六大商業銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行)2019年新財報統計發現,六大行投向涉房貸款(包括對公房地產業貸款及個人住房貸款)總規模達18.18萬億元,占貸款總額的31.78%,其中,個人住房貸款新增2.53萬億元,房地產業貸款新增3671.22億元,占比5.99%,兩項合計占全部新增貸款的47.25%,可以看到個人住房貸款、房地產業貸款的占比全部貸款違約的比例還是比較大的將近50%,

今年2月份,中國車貸,房貸逾期創過去5年新高水平

說人話結論:由於經濟不景氣,失業率高,錢難賺,導致資金流緊張,又借不到錢,造成房貸和車貸的逾期,說明當前債務的風險已經越來嚴重了!

2.法拍房有什麽利弊?

1. 法拍房源的優勢:便宜,一般法拍房都是評估價7折,如果第一次沒人拍的話,流拍的情況下,第二次拍賣會在第一次拍賣價格基礎上打8折,那這個價格就非常的便宜了,等於撿漏的價格了!

2. 不限購:這對於那些沒有購房資格的購房者來說,簡直就是天大的福音,北京上海廣州深圳等地的法拍房源甚至要高於市場價格!畢竟房票不是人人都有的。

3. 可貸款:享受國家銀行政策,大多數房子可以按揭貸款。

4. 即買即住:不用搖號不用排號,如果拍到比較順利的房產就可以直接搬進去住。

5. 買房送裝修:大多數已經裝修好了,甚至是精裝修,可以省一大筆裝修費用,少量房源甚至有家具家電 。

法拍房源的弊端:1.其他收費如稅費:法拍房源有一些隱性收費項目,比如銀行貸款需要指定的擔保公司先出具擔保函,擔保費用由買受人承擔,其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理,另外可能還會涉及到稅費,

2.房屋糾紛:這是絕大多購房者擔心的一點,需要特別註意的是,主要註意的是房屋是否有長期租賃,以及房屋是否已經騰空,因為買賣不破租賃,如果你賣到的這套房子當前有租客在住,你是沒有權利趕走人家的,所以要事先了解好,是否還有人住或是有人故意賴著不走,法院只負責拍賣不負責清場。

3.戶口問題:如果原房主不願意把戶口遷出去,法院也是沒有強制遷出去的權利

所以說法拍房,雖然價格很便宜,但是也有不少坑,,如果中間出現什麽問題,這些都是要拍賣的人承擔的。

3.未來買房還能保值增值嘛?

我的回答是:首先我們搞清楚 房價為什麽會上漲,一方面,本質是因為房子供不應求導致房價上漲,但其實不是真正的供不應求,中國房子都夠住,只是房價都被調控著(短期看政策,中期看土地,長期看人口),因為房價被調控,所以推高了房價,另一方面銀行抵押物也比較認可房產價值,屬於優質資產,加上人們心理預期房價會一直漲,就會有不斷的人買房,資金在房子裏面空轉,所以也推高了房價,這兩方面就是我認為房價會上漲的核心原因。

如果是大通脹時代的話,買房最少能保值,但當前還有未來幾年之內國內的經濟狀態是滯脹階段,當未來國內經濟滯脹狀態下,首先房產和股市等資產價格都會下降,有可能會導致資不抵債的情況,資不抵債的情況,手裏擁有的房產或股票的價格就會下跌,另外一方面,滯脹狀態下,失業率大增,對未來賺錢預期不好,大家對房車奢侈品大宗消費就會克制,沒人買房,房價自然會下跌,房價下跌一方面受資產價格下跌導致,一方面沒多少人願意買房,就會導致房價下跌,最重要的因素還是供大於求,所以盡管未來是大通脹貨幣貶值時代,買房不能保值甚至房價都會下跌,特別是滯脹狀態下投資買房風險很高。

當社會是滯脹階段時,這個時候就很強調現金為王的時代,這個時候你有現金你就可以抄底認為未來會成為優質的資產,每個經濟周期都有比較好的優質資產,投資講究回報率,房產回報率最高的時刻也就是經濟上升期和經濟繁榮期,經濟衰退期和經濟蕭條期就不適合投資房產(讓我想起了康波周期2007年,周金濤成功預測了次貸危機。2015年,他又成功預測了全球的資產價格動蕩等 周金濤在2016年曾預測。

中國另一個財富機會,將出現在2018年到2020年之間 詳情看周金濤 的康波周期論 https://zhuanlan.zhihu.com/p/33649222   。),他也是根據經濟周期預測出來的,但他沒預期出來居然出現一件新冠病毒導致全球經濟動蕩,我也認為他在2016預測中國經濟周期到頭這個結論也是正確的,只是出現新冠加快刺破國內經濟泡沫的時刻,並指出另一輪財富機會會出現在18年到20年之間,今天在我看來,除了GTV、G幣、G coin等G系列平臺可以保值升值,其他投資品在未來我都覺得面臨泡沫被刺破,特別是現在A股面臨嚴重“人造牛市”,是戰友就不要去投機股市了,好好抓住G系列平臺的投資機會,下半生就等著致富吧,但前提是中共這個偽政權必須滅亡,而GTV等G系列平臺就是財富的諾亞方舟,每個經濟周期都有相應的財富發展機會,只要我們的眼光能放長遠能在別人面前,我們就可以提前布局才能致富。

所以再說下結論:當前或未來不適合投資炒房,特別是國內三四五線人口凈流出的城市,等CCP滅亡時房價就會下跌,而未來是“現金為王”的時代,這個時候強調不要亂花錢,節衣縮食,好好的活著最重要!

標題:阿裏法拍房數量暴漲128倍意味著什麽?未來買房還能保值增值嘛?

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1.說人話解讀阿裏法拍房數量暴漲128倍意味著什麽?

2.法拍房有什麽利弊?

3.未來買房還能保值增值嘛?

1.說人話解讀阿裏法拍房數量暴漲128倍意味著什麽?

香港文匯報:新冠疫情對經濟的打擊繼續顯現,由於許多中小企業和居民的個人收入大減,也影響了他們的按揭還款能力,斷供的房屋被銀行拍賣,記者在阿裏拍賣司法平臺看到,法拍房不到半年時間激增至116萬套,是去年50萬套的1.3倍,深圳一位不願透露姓名的資深地產業人士預計,按此趨勢看,經濟發展和進出口貿易受全球疫情影響,今年底阿裏內地法拍房料突破150萬套,甚至逼近200萬套。

評:在2017年阿裏拍賣的房產數量為9,000套,2018年末增長到20,000套,2019年底飆升至50萬套,截至2020年6月7日,這一數字迅速升至116.15萬套,僅僅是半年不到的時間就上升66萬套,較2019年增長了1.323倍。

全國的法拍房分省份來看,法拍房數量最高的是江蘇(18.7萬套)、浙江(16.6萬套)、廣東(10.2萬套),都是經濟發達的東南部沿海地區,接下來是河南(9.8萬套),福建(6.7萬套)。

分城市來看,廣州、杭州,是北上廣深杭五城中法拍房總量最多的。

江蘇數量比較大的是蘇州(3.2萬套)和無錫(2.6萬套),浙江則是寧波(3萬套)、溫州(2.9萬套)和杭州(2.7萬套),廣東是佛山(2.3萬套)

,河南是鄭州(2.3萬套),福建過萬的城市有福州(1.3萬套)和三明(1.1萬套)。

由此可見,經濟發達地區的二線城市是法拍房的“重災區”也就是意味著這些地方炒房客比較多。

法拍房的來源主要來源是銀行按揭違約和民間借貸違約,法拍房數量增加,主要的原因就是借銀行或借民間的錢還不起,銀行直接沒收或被別人告上法庭拿他的房子來還債。

從東方財富網2020年04月08日,發表的銀行年報發出預警:房企壞賬風險正在暴露,國有六大商業銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行)2019年新財報統計發現,六大行投向涉房貸款(包括對公房地產業貸款及個人住房貸款)總規模達18.18萬億元,占貸款總額的31.78%,其中,個人住房貸款新增2.53萬億元,房地產業貸款新增3671.22億元,占比5.99%,兩項合計占全部新增貸款的47.25%,可以看到個人住房貸款、房地產業貸款的占比全部貸款違約的比例還是比較大的將近50%,

今年2月份,中國車貸,房貸逾期創過去5年新高水平

說人話結論:由於經濟不景氣,失業率高,錢難賺,導致資金流緊張,又借不到錢,造成房貸和車貸的逾期,說明當前債務的風險已經越來嚴重了!

2.法拍房有什麽利弊?

1. 法拍房源的優勢:便宜,一般法拍房都是評估價7折,如果第一次沒人拍的話,流拍的情況下,第二次拍賣會在第一次拍賣價格基礎上打8折,那這個價格就非常的便宜了,等於撿漏的價格了!

2. 不限購:這對於那些沒有購房資格的購房者來說,簡直就是天大的福音,北京上海廣州深圳等地的法拍房源甚至要高於市場價格!畢竟房票不是人人都有的。

3. 可貸款:享受國家銀行政策,大多數房子可以按揭貸款。

4. 即買即住:不用搖號不用排號,如果拍到比較順利的房產就可以直接搬進去住。

5. 買房送裝修:大多數已經裝修好了,甚至是精裝修,可以省一大筆裝修費用,少量房源甚至有家具家電 。

法拍房源的弊端:1.其他收費如稅費:法拍房源有一些隱性收費項目,比如銀行貸款需要指定的擔保公司先出具擔保函,擔保費用由買受人承擔,其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理,另外可能還會涉及到稅費,

2.房屋糾紛:這是絕大多購房者擔心的一點,需要特別註意的是,主要註意的是房屋是否有長期租賃,以及房屋是否已經騰空,因為買賣不破租賃,如果你賣到的這套房子當前有租客在住,你是沒有權利趕走人家的,所以要事先了解好,是否還有人住或是有人故意賴著不走,法院只負責拍賣不負責清場。

3.戶口問題:如果原房主不願意把戶口遷出去,法院也是沒有強制遷出去的權利

所以說法拍房,雖然價格很便宜,但是也有不少坑,,如果中間出現什麽問題,這些都是要拍賣的人承擔的。

3.未來買房還能保值增值嘛?

我的回答是:首先我們搞清楚 房價為什麽會上漲,一方面,本質是因為房子供不應求導致房價上漲,但其實不是真正的供不應求,中國房子都夠住,只是房價都被調控著(短期看政策,中期看土地,長期看人口),因為房價被調控,所以推高了房價,另一方面銀行抵押物也比較認可房產價值,屬於優質資產,加上人們心理預期房價會一直漲,就會有不斷的人買房,資金在房子裏面空轉,所以也推高了房價,這兩方面就是我認為房價會上漲的核心原因。

如果是大通脹時代的話,買房最少能保值,但當前還有未來幾年之內國內的經濟狀態是滯脹階段,當未來國內經濟滯脹狀態下,首先房產和股市等資產價格都會下降,有可能會導致資不抵債的情況,資不抵債的情況,手裏擁有的房產或股票的價格就會下跌,另外一方面,滯脹狀態下,失業率大增,對未來賺錢預期不好,大家對房車奢侈品大宗消費就會克制,沒人買房,房價自然會下跌,房價下跌一方面受資產價格下跌導致,一方面沒多少人願意買房,就會導致房價下跌,最重要的因素還是供大於求,所以盡管未來是大通脹貨幣貶值時代,買房不能保值甚至房價都會下跌,特別是滯脹狀態下投資買房風險很高。

當社會是滯脹階段時,這個時候就很強調現金為王的時代,這個時候你有現金你就可以抄底認為未來會成為優質的資產,每個經濟周期都有比較好的優質資產,投資講究回報率,房產回報率最高的時刻也就是經濟上升期和經濟繁榮期,經濟衰退期和經濟蕭條期就不適合投資房產(讓我想起了康波周期2007年,周金濤成功預測了次貸危機。2015年,他又成功預測了全球的資產價格動蕩等 周金濤在2016年曾預測。

中國另一個財富機會,將出現在2018年到2020年之間 詳情看周金濤 的康波周期論 https://zhuanlan.zhihu.com/p/33649222   。),他也是根據經濟周期預測出來的,但他沒預期出來居然出現一件新冠病毒導致全球經濟動蕩,我也認為他在2016預測中國經濟周期到頭這個結論也是正確的,只是出現新冠加快刺破國內經濟泡沫的時刻,並指出另一輪財富機會會出現在18年到20年之間,今天在我看來,除了GTV、G幣、G coin等G系列平臺可以保值升值,其他投資品在未來我都覺得面臨泡沫被刺破,特別是現在A股面臨嚴重“人造牛市”,是戰友就不要去投機股市了,好好抓住G系列平臺的投資機會,下半生就等著致富吧,但前提是中共這個偽政權必須滅亡,而GTV等G系列平臺就是財富的諾亞方舟,每個經濟周期都有相應的財富發展機會,只要我們的眼光能放長遠能在別人面前,我們就可以提前布局才能致富。

所以再說下結論:當前或未來不適合投資炒房,特別是國內三四五線人口凈流出的城市,等CCP滅亡時房價就會下跌,而未來是“現金為王”的時代,這個時候強調不要亂花錢,節衣縮食,好好的活著最重要!

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