深圳出現棄房斷供潮,房地產崩盤真的還遠嗎

作者:文茗

近日深圳的確發生了大量7折法拍房網上拋售的現象。很多國內共產黨宣傳機構,宣傳拍賣房源相比去年激增了222%,房地產暴漲在即等等鼓吹房地產的資訊。但事實上,資料都沒有錯,是法拍房增多。為什麼法拍房激增,原因很簡單就是經濟崩盤、失業高起導致棄房、斷供現象大量出現所致。

 同時網上一篇深圳本地銀行帳號斷供的消息也印證了這一點:

在銀行工作了18年的王先生說,2020開年以來,我們這個銀行網點每月就有一兩千個帳號斷供,以為就是這個樣子了。因為,深圳雖然受疫情影響,外貿企業關閉的比較多,但是整體支付水準還是比較強的。

但是,沒有想到,到了五月,僅我們銀行的一個網點,斷供的帳號就達到了1.3萬個。其他銀行和其他網點的斷供情況怎麼樣,不清楚,估計也不會太樂觀。

他說,全市斷供的帳號,如果統計出來,估計更大、更可怕。

真是沒有想到斷供潮會來的這麼快,前兩天看到新聞說深圳及全國的法拍房達到了82萬套,我還持懷疑態度,半信半疑,因為法拍的原因大部分是因斷供引起的,現在看來,是真的了,沒想到,真沒想到,斷供潮真就來了。

 一般斷供的根本原因就是這麼兩點:一種是個人破產沒錢還貸,;一種是房子價值大幅下跌,不願意還貸。

 最典型的破產導致斷供的事例就是,90年代前後的日本房地產危機。那時,日本經濟躍升到全球第二,實有趕超美國的趨勢。製造業衰退引發全民買房、全民炒房,像瘋了一般。1987年,日本房價增幅53%,1988年出現6200人搶1套房,1991年東京房價高達90萬一平,當時的名言“東京的地價可以買下整個美國”。此後的廣場協議,日本大幅升值,加上華爾街的集體做空、日本國內主動刺破泡沫,導致日本房價迅猛下跌。因而大批高杠杆買房的人資不抵債,斷供潮發生。這次房地產的瘋狂留給日本的是“失去的二十年”。

房子價值下跌,不願意還貸,實例就發生在首都北京環京北三縣之一的燕郊。燕郊地區房價15年均價1萬,16年均價2萬,17年上半年接近3萬,大批買房人蜂擁而至。隨著限購政策的出臺,17年下半年價格出現下降,18年回到2萬一平,19年只剩1.8萬一平,2020年初1.5萬一平。兩年時間,房價“腰斬”。燕郊確實出現了大量“斷供現象”,也有很多人選擇拋售,比如今年4月新聞曾有報導的“燕郊有房東0元賣房”,只要有人能把銀行貸款接手,自己可以0元賣。

資料顯示,今年從1月份到5月,二手房掛牌量進入高峰值,多數城市將創下歷史新高:北京約10.6萬套左右;上海約7.5萬套左右;廣州超過7.5萬套;深圳約4.6萬套左右;蘇州、杭州、南京、合肥、瀋陽、青島的二手房掛牌量,分別約為9.9萬套、7.1萬套、9.1萬套、7.4萬套、7.6萬套、11.5萬套左右。

二手房數量的激增說明了大量購房者都在拋售房產,背後原因其實很簡單。

首先是CCP病毒衝擊世界經濟,而尤其是以出口經濟為主的沿海城市,首先受到了衝擊,大量企業倒閉、人員失業出售手裡的不動產緩解財務壓力是在正常不過的方法。

最為關鍵的一點其實是,共產黨為了它“保經濟”所謂的新基建計畫,必須抑制房價上漲,不能讓資金繼續進入房地產行業。以及房地產稅徵收的預期,都增加“先知先覺”的一部分房屋持有者逃離平倉的動力。

追根溯源任何一個國家的房地產經濟,都必須建立在實體經濟這個基礎之上。從美國開始和中共脫鉤那一刻開始,已經註定了中共國房地產崩盤的結果。當實體經濟這個基礎崩塌之時,就是房地產崩盤之日,這個壯觀的“景色”距離越來越近了。

(文章內容僅代表作者觀點)

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