共有産權房到底是給老百姓創造福利還是收割老百姓的陷阱?

作者:滅共日記

5月29日佛山市住房和城鄉建設局官網公布了《佛山市人民政府辦公室關于推進共有産權住房政策探索試點工作的實施意見》。該《實施意見》將于2020年6月1日起施行,有效期3年。符合條件的戶籍市民和新市民可以享受最低半價購買共有産權住房。這個政策對于那些純剛需人群,不想或沒錢買新、二手商品房資金有限,收入一般的老百姓來說表面上看可能是一個不錯的選擇,不過中共這個所謂的共有産權房真能解“燃眉之急”嗎?

共有産權房早在2007年,就已經在中共國出現了。最早是在江蘇省淮安市進行試點,之後在貴州、上海等地都有推廣。中共官方宣傳它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時,可通過和政府共同擁有房屋産權的方式,減少買房成本,老百姓以後也可向政府“贖回”産權。居住滿5年後,也可以按照市場價格轉讓所持産權份額。簡單說就是政府和購房者按著不同比例共同持有該房産。它的誕生真的是爲那些買不起房的老百姓創造的福利嗎?我覺得完全不是,只是中共剝削老百姓錢財的另一種方法!

1 共有産權房價格較高,無法變爲商品房,不能市場公開流通。也就是說現在你湊首付做房奴,最後只能得個使用權。不能自主轉讓,價格不能自主協商,無法像正常房産形成市場價格;共有産權房不具備普通房産完整的金融功能,無法增值甚至不能保值。

2 若要出售,取得産權證5年內不能出售,出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有産權房的資格。而且出售價格還要受政府指導價的影響。也就說賣給誰,賣多少錢,你說了不算。如果房主想變賣房産,只能請求政府代持機構回購,賣的時候不管價格漲跌,都是按照産權比例來分成的。也就是說即便房價跌了,地方政府一樣可以拿到收益。

3 房屋所有權受限,不能自由行使所有權,不能自主出租、出借、調換、轉讓,只能由家庭成員使用。兒女如要繼承,也需要兒女有共有産權房購買資格,否則還是由政府回購。

4 代持機構可以抵押剩余産權份額,如果代持機構將剩余産權份額抵押融資後,還不上,行使抵押權,進行司法拍賣,也就是購房者還要面臨自己的房子被拍賣的風險。

5 全額承擔管理費用,按份共有,本來應當按份負擔管理費用,但是,共有産權房使用協議規定了,所有的管理費用都是由購房者承擔。

你們現在還覺得共有産權房是爲了買不起房子的老百姓創造的福利嗎?別忘記了共有産權房賣給你的價格雖然是半價,可那就是中共國房産最真實的價格,也就等于國家一分不交要占你50%的産權。求求各位了不要當房價三五百萬的時候你們大呼“炒房興邦,實業誤國,”。然後政府弄了個“共有産權房”讓你們花三五百萬租一套房子時,你們還大喊“住房不炒,政府英明”。實在太諷刺了,對于中共的任何決策請一定用腦子好好想想!

GNEWS之前文章:
韭菜不夠取消計劃生育 https://test.gnews.org/zh-hans/218472/
【港版國安法】的通過 https://test.gnews.org/zh-hans/216128/
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(文章內容僅代表作者觀點)

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