香港買房,其實又是一個坑!

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你以為這不關你事,但你早已在其中!

作者:玄天生

校閱:Julia Win

引言:在香港擁有一個屬於自己的居所、屬於自己的家,是每個人的夢想與所望,但在一個赤化的香港城市中,買房其實是進入另一個惡夢,或許萬劫不復也未可知。

借用香港昨晚在觀塘業主大會新聞,「無視業主要求,宣佈流會,引曉麗街坊不滿」,來解說現今置業後的實情。(新聞鏈接)

置業對每個人來說是重要的,不單是能有個落腳地方,更重要的是能安居樂業。看似買了樓房,人生就已經安穩,但在一個邪魔中共和港共政府的管治下,人民買了樓房只是掉入更深的深淵而已。就像路德先生節目中說的,它們是非常差的物業管理,更是聲名狼藉的管理人,不但可以超支,還要納稅人買單;不單官商合作,更是吸血鬼、我們身處在末期的癌細胞的體制下。

開始前可以看以下的圖:

中共80年代開始已經佈局白手套,進軍香港地產業。香港地產商開始佔據各地皮,再配合它操控的港共政府,配合地產商家的利益交換,地皮高價賣出,地產商開發,利益再分出給建築商。導致樓價一年比一年高,近幾年,紅色地產商也相繼進場,瓜分市場,最終成為世界上最高樓價的城市。(補充,中聯辦在港擁逾 700 物業,兩成傘運(2003年)後購入)

當然這只是剛剛開始,買新樓房當然是好,新樓住下來30年差不多吧!但是次工的建房、建完賣出還要多次補修,沒有找個專業驗樓師幫手,分分鐘第一個坑。其次不實際的實用面積、當你500呎的建築面積的樓房,有6成實用面積那已經很好了,有良心的地產商可以達到7或是8成,但少至又少。不實際的實用面積後,還要面對奇奇怪怪的建築房間,鑽石形的、四尖八角的……,不僅不實用,還不能用盡面積,其後的納米房,你明啦。這時候,你就要靠專業的設計師來幫你修房擺設,又要花費一筆血汗錢。

面對新樓,這還好辦。但新樓造價高,賣得更貴。高樓價,8成貸款,一買就立即成為樓奴,除非你是有錢人。所以買二手樓就是大部份中產、或是死慳死抵儲起的首期星斗市民,但坑也就來了。

二手樓,基本30年以上樓齡。樓齡愈長,當然就相對價低。但香港的高房價,樓齡50年的,在重要地區,如名校區、交通方便、地鐵站口、城市中心等,都能增加房價,680萬也有可能(50年住多10年,其實住唔住到都成問題,一般買的就是放租、或是等收購)。再就是買了房就要找設計師或是有信用的裝修師父,不然分分鐘就會有爛尾裝修工程、黑社會找上門,沒有好好裝修的、把你家破壞的……不專業、不守誠、態度差等等,這是第一關。若是弄上法庭,快的就幾個月,慢的就好幾年,為了自己房間,不但花錢、花時間還有可能對方無賴、破產,得不償失。

再就是,樓齡愈高,就意味需要大維修。正常來說,大廈的「石屎」一般都只有約60年壽命,當然要保持到60年以上,就要做好有效維修。看一下國外的超百年的古房,維修費可不便宜。所以理論上到了60年樓房,其實應該要開始考慮收購方案。但是以香港「畸形的樓價」,各個業主都希望收購方高價收購,愛財無可厚非,但不合理的發展就是一個惡性循環,貪字得個貧。最重要的是,港共政府不會去解決相關問題,差劣的體制造成的就是「飯桶」高層與高官,而且配合利益輸送。超過30年的樓房就要抽籤,中的就要「進行大維修」,修好後10年過了,再放入抽籤池,中了再修,治標不治本,這也衍生另一個相關問題,維修工程的壟斷,所謂低價招標,來的就是差劣、偷工維修。

其次,就是業主立案法團,由大廈組織,或是有能力的人來組成法團,負責管理大廈。當然自己有能力也可以自己管理,但是大家都是上班族,上年紀的也不一定有此專業或是能力,所以物業管理公司就很重要。這就是又一重點了吧。在中共治下,紅色、藍色圈佔據大部份,好的管理公司當然可以給你建議,但是要吸血嗎,做樓房維修的工程公司,再配合地區工作的立法議員的作用。想想,大家都是普通人,沒開過公司又如何會懂管理呢﹖所以不會的就聽從建議,維修壟斷工程。紅色、藍色或是差的工程公司,都有多家子母公司,這家名字爛了換個名字再騙,要不就是找另一家,其實就是之前的母公司,結果就是把整個樓房弄得破敗不堪。再加上法團,維修一下,這就又是一個利益之門。如果沒有堅強信念,有信仰的人,慢慢的也就成為一個小圈子。觀塘事件其實只是冰山一角。香港的手足,一定有聽過天價維修工程吧!沒有用心去管理大廈,最終就是大家住的地方,不斷用次質量維修、被偷工減料,要不就是貪下工程費用,給出的就是沒必要的工程。本可以使用60年的樓房,經這一折騰,40年就像一個老弱傷殘的老人一樣,漏水、缺沙等等,再次維修就是個天文數字,因為不補好,少補少修也根本治不了根。

除了樓房問題,樓上樓下,左鄰右里也是個問題。碰上不講理的,你天花板漏水;樓上不負責任;法團、管理公司又沒能力;政府低效工作,一套下來,人不瘋了,也會被樓房給煩死了。所以買到樓房,就是另一個坑的到來。當然如果你是比較遠的地方,一橦橦自己的,可以減少鄰里問題,但是這些地方就會有黑社會、地區老大等等……又陷入另一個問題。

在邪惡、極權、獨裁、紅龍赤共治下,一個不負責任的港共政府,再加上小圈子選舉的社會,人民最終還是受害者。看看現在、國安法、惡歌法、23條,人民只有反抗!堅持、小心,但不會放棄。接下來我們來看國際出手吧。

文章內容僅代表作者個人觀點

編輯 【喜馬拉雅戰鷹團】

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