阿里法拍房数量暴涨128倍意味着什么?未来买房还能保值增值嘛?

作者:xmly666(七角星)

本篇谈

1.说人话解读阿里法拍房数量暴涨128倍意味着什么?

2.法拍房有什么利弊?

3.未来买房还能保值增值嘛?

1.说人话解读阿里法拍房数量暴涨128倍意味着什么?

香港文汇报:新冠疫情对经济的打击继续显现,由于许多中小企业和居民的个人收入大减,也影响了他们的按揭还款能力,断供的房屋被银行拍卖,记者在阿里拍卖司法平台看到,法拍房不到半年时间激增至116万套,是去年50万套的1.3倍,深圳一位不愿透露姓名的资深地产业人士预计,按此趋势看,经济发展和进出口贸易受全球疫情影响,今年底阿里内地法拍房料突破150万套,甚至逼近200万套。

评:在2017年阿里拍卖的房产数量为9,000套,2018年末增长到20,000套,2019年底飙升至50万套,截至2020年6月7日,这一数字迅速升至116.15万套,仅仅是半年不到的时间就上升66万套,较2019年增长了1.323倍。

全国的法拍房分省份来看,法拍房数量最高的是江苏(18.7万套)、浙江(16.6万套)、广东(10.2万套),都是经济发达的东南部沿海地区,接下来是河南(9.8万套),福建(6.7万套)。

分城市来看,广州、杭州,是北上广深杭五城中法拍房总量最多的。

江苏数量比较大的是苏州(3.2万套)和无锡(2.6万套),浙江则是宁波(3万套)、温州(2.9万套)和杭州(2.7万套),广东是佛山(2.3万套)

,河南是郑州(2.3万套),福建过万的城市有福州(1.3万套)和三明(1.1万套)。

由此可见,经济发达地区的二线城市是法拍房的“重灾区”也就是意味着这些地方炒房客比较多。

法拍房的来源主要来源是银行按揭违约和民间借贷违约,法拍房数量增加,主要的原因就是借银行或借民间的钱还不起,银行直接没收或被别人告上法庭拿他的房子来还债。

从东方财富网2020年04月08日,发表的银行年报发出预警:房企坏账风险正在暴露,国有六大商业银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行)2019年新财报统计发现,六大行投向涉房贷款(包括对公房地产业贷款及个人住房贷款)总规模达18.18万亿元,占贷款总额的31.78%,其中,个人住房贷款新增2.53万亿元,房地产业贷款新增3671.22亿元,占比5.99%,两项合计占全部新增贷款的47.25%,可以看到个人住房贷款、房地产业贷款的占比全部贷款违约的比例还是比较大的将近50%,

今年2月份,中国车贷,房贷逾期创过去5年新高水平

说人话结论:由于经济不景气,失业率高,钱难赚,导致资金流紧张,又借不到钱,造成房贷和车贷的逾期,说明当前债务的风险已经越来严重了!

2.法拍房有什么利弊?

1. 法拍房源的优势:便宜,一般法拍房都是评估价7折,如果第一次没人拍的话,流拍的情况下,第二次拍卖会在第一次拍卖价格基础上打8折,那这个价格就非常的便宜了,等于捡漏的价格了!

2. 不限购:这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音,北京上海广州深圳等地的法拍房源甚至要高于市场价格!毕竟房票不是人人都有的。

3. 可贷款:享受国家银行政策,大多数房子可以按揭贷款。

4. 即买即住:不用摇号不用排号,如果拍到比较顺利的房产就可以直接搬进去住。

5. 买房送装修:大多数已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电 。

法拍房源的弊端:1.其他收费如税费:法拍房源有一些隐性收费项目,比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函,担保费用由买受人承担,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理,另外可能还会涉及到税费,

2.房屋纠纷:这是绝大多购房者担心的一点,需要特别注意的是,主要注意的是房屋是否有长期租赁,以及房屋是否已经腾空,因为买卖不破租赁,如果你卖到的这套房子当前有租客在住,你是没有权利赶走人家的,所以要事先了解好,是否还有人住或是有人故意赖着不走,法院只负责拍卖不负责清场。

3.户口问题:如果原房主不愿意把户口迁出去,法院也是没有强制迁出去的权利

所以说法拍房,虽然价格很便宜,但是也有不少坑,,如果中间出现什么问题,这些都是要拍卖的人承担的。

3.未来买房还能保值增值嘛?

我的回答是:首先我们搞清楚 房价为什么会上涨,一方面,本质是因为房子供不应求导致房价上涨,但其实不是真正的供不应求,中国房子都够住,只是房价都被调控着(短期看政策,中期看土地,长期看人口),因为房价被调控,所以推高了房价,另一方面银行抵押物也比较认可房产价值,属于优质资产,加上人们心理预期房价会一直涨,就会有不断的人买房,资金在房子里面空转,所以也推高了房价,这两方面就是我认为房价会上涨的核心原因。

如果是大通胀时代的话,买房最少能保值,但当前还有未来几年之内国内的经济状态是滞胀阶段,当未来国内经济滞胀状态下,首先房产和股市等资产价格都会下降,有可能会导致资不抵债的情况,资不抵债的情况,手里拥有的房产或股票的价格就会下跌,另外一方面,滞胀状态下,失业率大增,对未来赚钱预期不好,大家对房车奢侈品大宗消费就会克制,没人买房,房价自然会下跌,房价下跌一方面受资产价格下跌导致,一方面没多少人愿意买房,就会导致房价下跌,最重要的因素还是供大于求,所以尽管未来是大通胀货币贬值时代,买房不能保值甚至房价都会下跌,特别是滞胀状态下投资买房风险很高。

当社会是滞胀阶段时,这个时候就很强调现金为王的时代,这个时候你有现金你就可以抄底认为未来会成为优质的资产,每个经济周期都有比较好的优质资产,投资讲究回报率,房产回报率最高的时刻也就是经济上升期和经济繁荣期,经济衰退期和经济萧条期就不适合投资房产(让我想起了康波周期2007年,周金涛成功预测了次贷危机。2015年,他又成功预测了全球的资产价格动荡等 周金涛在2016年曾预测。

中国另一个财富机会,将出现在2018年到2020年之间 详情看周金涛 的康波周期论 https://zhuanlan.zhihu.com/p/33649222   。),他也是根据经济周期预测出来的,但他没预期出来居然出现一件新冠病毒导致全球经济动荡,我也认为他在2016预测中国经济周期到头这个结论也是正确的,只是出现新冠加快刺破国内经济泡沫的时刻,并指出另一轮财富机会会出现在18年到20年之间,今天在我看来,除了GTV、G币、G coin等G系列平台可以保值升值,其他投资品在未来我都觉得面临泡沫被刺破,特别是现在A股面临严重“人造牛市”,是战友就不要去投机股市了,好好抓住G系列平台的投资机会,下半生就等着致富吧,但前提是中共这个伪政权必须灭亡,而GTV等G系列平台就是财富的诺亚方舟,每个经济周期都有相应的财富发展机会,只要我们的眼光能放长远能在别人面前,我们就可以提前布局才能致富。

所以再说下结论:当前或未来不适合投资炒房,特别是国内三四五线人口净流出的城市,等CCP灭亡时房价就会下跌,而未来是“现金为王”的时代,这个时候强调不要乱花钱,节衣缩食,好好的活着最重要!

标题:阿里法拍房数量暴涨128倍意味着什么?未来买房还能保值增值嘛?

本篇谈

1.说人话解读阿里法拍房数量暴涨128倍意味着什么?

2.法拍房有什么利弊?

3.未来买房还能保值增值嘛?

1.说人话解读阿里法拍房数量暴涨128倍意味着什么?

香港文汇报:新冠疫情对经济的打击继续显现,由于许多中小企业和居民的个人收入大减,也影响了他们的按揭还款能力,断供的房屋被银行拍卖,记者在阿里拍卖司法平台看到,法拍房不到半年时间激增至116万套,是去年50万套的1.3倍,深圳一位不愿透露姓名的资深地产业人士预计,按此趋势看,经济发展和进出口贸易受全球疫情影响,今年底阿里内地法拍房料突破150万套,甚至逼近200万套。

评:在2017年阿里拍卖的房产数量为9,000套,2018年末增长到20,000套,2019年底飙升至50万套,截至2020年6月7日,这一数字迅速升至116.15万套,仅仅是半年不到的时间就上升66万套,较2019年增长了1.323倍。

全国的法拍房分省份来看,法拍房数量最高的是江苏(18.7万套)、浙江(16.6万套)、广东(10.2万套),都是经济发达的东南部沿海地区,接下来是河南(9.8万套),福建(6.7万套)。

分城市来看,广州、杭州,是北上广深杭五城中法拍房总量最多的。

江苏数量比较大的是苏州(3.2万套)和无锡(2.6万套),浙江则是宁波(3万套)、温州(2.9万套)和杭州(2.7万套),广东是佛山(2.3万套)

,河南是郑州(2.3万套),福建过万的城市有福州(1.3万套)和三明(1.1万套)。

由此可见,经济发达地区的二线城市是法拍房的“重灾区”也就是意味着这些地方炒房客比较多。

法拍房的来源主要来源是银行按揭违约和民间借贷违约,法拍房数量增加,主要的原因就是借银行或借民间的钱还不起,银行直接没收或被别人告上法庭拿他的房子来还债。

从东方财富网2020年04月08日,发表的银行年报发出预警:房企坏账风险正在暴露,国有六大商业银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行)2019年新财报统计发现,六大行投向涉房贷款(包括对公房地产业贷款及个人住房贷款)总规模达18.18万亿元,占贷款总额的31.78%,其中,个人住房贷款新增2.53万亿元,房地产业贷款新增3671.22亿元,占比5.99%,两项合计占全部新增贷款的47.25%,可以看到个人住房贷款、房地产业贷款的占比全部贷款违约的比例还是比较大的将近50%,

今年2月份,中国车贷,房贷逾期创过去5年新高水平

说人话结论:由于经济不景气,失业率高,钱难赚,导致资金流紧张,又借不到钱,造成房贷和车贷的逾期,说明当前债务的风险已经越来严重了!

2.法拍房有什么利弊?

1. 法拍房源的优势:便宜,一般法拍房都是评估价7折,如果第一次没人拍的话,流拍的情况下,第二次拍卖会在第一次拍卖价格基础上打8折,那这个价格就非常的便宜了,等于捡漏的价格了!

2. 不限购:这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音,北京上海广州深圳等地的法拍房源甚至要高于市场价格!毕竟房票不是人人都有的。

3. 可贷款:享受国家银行政策,大多数房子可以按揭贷款。

4. 即买即住:不用摇号不用排号,如果拍到比较顺利的房产就可以直接搬进去住。

5. 买房送装修:大多数已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电 。

法拍房源的弊端:1.其他收费如税费:法拍房源有一些隐性收费项目,比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函,担保费用由买受人承担,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理,另外可能还会涉及到税费,

2.房屋纠纷:这是绝大多购房者担心的一点,需要特别注意的是,主要注意的是房屋是否有长期租赁,以及房屋是否已经腾空,因为买卖不破租赁,如果你卖到的这套房子当前有租客在住,你是没有权利赶走人家的,所以要事先了解好,是否还有人住或是有人故意赖着不走,法院只负责拍卖不负责清场。

3.户口问题:如果原房主不愿意把户口迁出去,法院也是没有强制迁出去的权利

所以说法拍房,虽然价格很便宜,但是也有不少坑,,如果中间出现什么问题,这些都是要拍卖的人承担的。

3.未来买房还能保值增值嘛?

我的回答是:首先我们搞清楚 房价为什么会上涨,一方面,本质是因为房子供不应求导致房价上涨,但其实不是真正的供不应求,中国房子都够住,只是房价都被调控着(短期看政策,中期看土地,长期看人口),因为房价被调控,所以推高了房价,另一方面银行抵押物也比较认可房产价值,属于优质资产,加上人们心理预期房价会一直涨,就会有不断的人买房,资金在房子里面空转,所以也推高了房价,这两方面就是我认为房价会上涨的核心原因。

如果是大通胀时代的话,买房最少能保值,但当前还有未来几年之内国内的经济状态是滞胀阶段,当未来国内经济滞胀状态下,首先房产和股市等资产价格都会下降,有可能会导致资不抵债的情况,资不抵债的情况,手里拥有的房产或股票的价格就会下跌,另外一方面,滞胀状态下,失业率大增,对未来赚钱预期不好,大家对房车奢侈品大宗消费就会克制,没人买房,房价自然会下跌,房价下跌一方面受资产价格下跌导致,一方面没多少人愿意买房,就会导致房价下跌,最重要的因素还是供大于求,所以尽管未来是大通胀货币贬值时代,买房不能保值甚至房价都会下跌,特别是滞胀状态下投资买房风险很高。

当社会是滞胀阶段时,这个时候就很强调现金为王的时代,这个时候你有现金你就可以抄底认为未来会成为优质的资产,每个经济周期都有比较好的优质资产,投资讲究回报率,房产回报率最高的时刻也就是经济上升期和经济繁荣期,经济衰退期和经济萧条期就不适合投资房产(让我想起了康波周期2007年,周金涛成功预测了次贷危机。2015年,他又成功预测了全球的资产价格动荡等 周金涛在2016年曾预测。

中国另一个财富机会,将出现在2018年到2020年之间 详情看周金涛 的康波周期论 https://zhuanlan.zhihu.com/p/33649222   。),他也是根据经济周期预测出来的,但他没预期出来居然出现一件新冠病毒导致全球经济动荡,我也认为他在2016预测中国经济周期到头这个结论也是正确的,只是出现新冠加快刺破国内经济泡沫的时刻,并指出另一轮财富机会会出现在18年到20年之间,今天在我看来,除了GTV、G币、G coin等G系列平台可以保值升值,其他投资品在未来我都觉得面临泡沫被刺破,特别是现在A股面临严重“人造牛市”,是战友就不要去投机股市了,好好抓住G系列平台的投资机会,下半生就等着致富吧,但前提是中共这个伪政权必须灭亡,而GTV等G系列平台就是财富的诺亚方舟,每个经济周期都有相应的财富发展机会,只要我们的眼光能放长远能在别人面前,我们就可以提前布局才能致富。

所以再说下结论:当前或未来不适合投资炒房,特别是国内三四五线人口净流出的城市,等CCP灭亡时房价就会下跌,而未来是“现金为王”的时代,这个时候强调不要乱花钱,节衣缩食,好好的活着最重要!

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7 月 之前

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[…] Find More on that Topic: gnews.org/zh-hans/263006/ […]

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w88
7 月 之前

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gzy
gzy
9 月 之前

楼市爆雷 意味着底层无韭菜可割了 虚假经济繁荣 挺不下去了

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fengye
9 月 之前

很好的文章

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snow

7月 12日