深圳出现弃房断供潮,房地产崩盘真的还远吗

作者:文茗

近日深圳的确发生了大量7折法拍房网上抛售的现象。很多国内共产党宣传机构,宣传拍卖房源相比去年激增了222%,房地产暴涨在即等等鼓吹房地产的信息。但事实上,数据都没有错,是法拍房增多。为什么法拍房激增,原因很简单就是经济崩盘、失业高起导致弃房、断供现象大量出现所致。

同时网上一篇深圳本地银行账号断供的消息也印证了这一点:

在银行工作了18年的王先生说,2020开年以来,我们这个银行网点每月就有一两千个账号断供,以为就是这个样子了。因为,深圳虽然受疫情影响,外贸企业关闭的比较多,但是整体支付水平还是比较强的。

但是,没有想到,到了五月,仅我们银行的一个网点,断供的账号就达到了1.3万个。其他银行和其他网点的断供情况怎么样,不清楚,估计也不会太乐观。

他说,全市断供的账号,如果统计出来,估计更大、更可怕。

真是没有想到断供潮会来的这么快,前两天看到新闻说深圳及全国的法拍房达到了82万套,我还持怀疑态度,半信半疑,因为法拍的原因大部分是因断供引起的,现在看来,是真的了,没想到,真没想到,断供潮真就来了。

 一般断供的根本原因就是这么两点:一种是个人破产没钱还贷,;一种是房子价值大幅下跌,不愿意还贷。

最典型的破产导致断供的事例就是,90年代前后的日本房地产危机。那时,日本经济跃升到全球第二,实有赶超美国的趋势。制造业衰退引发全民买房、全民炒房,像疯了一般。1987年,日本房价增幅53%,1988年出现6200人抢1套房,1991年东京房价高达90万一平,当时的名言“东京的地价可以买下整个美国”。此后的广场协议,日本大幅升值,加上华尔街的集体做空、日本国内主动刺破泡沫,导致日本房价迅猛下跌。因而大批高杠杆买房的人资不抵债,断供潮发生。这次房地产的疯狂留给日本的是“失去的二十年”。

房子价值下跌,不愿意还贷,实例就发生在首都北京环京北三县之一的燕郊。燕郊地区房价15年均价1万,16年均价2万,17年上半年接近3万,大批买房人蜂拥而至。随着限购政策的出台,17年下半年价格出现下降,18年回到2万一平,19年只剩1.8万一平,2020年初1.5万一平。两年时间,房价“腰斩”。燕郊确实出现了大量“断供现象”,也有很多人选择抛售,比如今年4月新闻曾有报道的“燕郊有房东0元卖房”,只要有人能把银行贷款接手,自己可以0元卖。

数据显示,今年从1月份到5月,二手房挂牌量进入高峰值,多数城市将创下历史新高:北京约10.6万套左右;上海约7.5万套左右;广州超过7.5万套;深圳约4.6万套左右;苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛的二手房挂牌量,分别约为9.9万套、7.1万套、9.1万套、7.4万套、7.6万套、11.5万套左右。

二手房数量的激增说明了大量购房者都在抛售房产,背后原因其实很简单。

首先是CCP病毒冲击世界经济,而尤其是以出口经济为主的沿海城市,首先受到了冲击,大量企业倒闭、人员失业出售手里的不动产缓解财务压力是在正常不过的方法。

最为关键的一点其实是,共产党为了它“保经济”所谓的新基建计划,必须抑制房价上涨,不能让资金继续进入房地产行业。以及房地产税征收的预期,都增加“先知先觉”的一部分房屋持有者逃离平仓的动力。

追根溯源任何一个国家的房地产经济,都必须建立在实体经济这个基础之上。从美国开始和中共脱钩那一刻开始,已经注定了中共国房地产崩盘的结果。当实体经济这个基础崩塌之时,就是房地产崩盘之日,这个壮观的“景色”距离越来越近了。

(文章内容仅代表作者观点)

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