共有产权房到底是给老百姓创造福利还是收割老百姓的陷阱?

作者:灭共日记

5月29日佛山市住房和城乡建设局官网公布了《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》。该《实施意见》将于2020年6月1日起施行,有效期3年。符合条件的户籍市民和新市民可以享受最低半价购买共有产权住房。这个政策对于那些纯刚需人群,不想或没钱买新、二手商品房资金有限,收入一般的老百姓来说表面上看可能是一个不错的选择,不过中共这个所谓的共有产权房真能解“燃眉之急”吗?

共有产权房早在2007年,就已经在中共国出现了。最早是在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。中共官方宣传它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,老百姓以后也可向政府“赎回”产权。居住满5年后,也可以按照市场价格转让所持产权份额。简单说就是政府和购房者按着不同比例共同持有该房产。它的诞生真的是为那些买不起房的老百姓创造的福利吗?我觉得完全不是,只是中共剥削老百姓钱财的另一种方法!

1 共有产权房价格较高,无法变为商品房,不能市场公开流通。也就是说现在你凑首付做房奴,最后只能得个使用权。不能自主转让,价格不能自主协商,无法像正常房产形成市场价格;共有产权房不具备普通房产完整的金融功能,无法增值甚至不能保值。

2  若要出售,取得产权证5年内不能出售,出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。也就说卖给谁,卖多少钱,你说了不算。如果房主想变卖房产,只能请求政府代持机构回购,卖的时候不管价格涨跌,都是按照产权比例来分成的。也就是说即便房价跌了,地方政府一样可以拿到收益。

3 房屋所有权受限,不能自由行使所有权,不能自主出租、出借、调换、转让,只能由家庭成员使用。儿女如要继承,也需要儿女有共有产权房购买资格,否则还是由政府回购。

4  代持机构可以抵押剩余产权份额,如果代持机构将剩余产权份额抵押融资后,还不上,行使抵押权,进行司法拍卖,也就是购房者还要面临自己的房子被拍卖的风险。

5 全额承担管理费用,按份共有,本来应当按份负担管理费用,但是,共有产权房使用协议规定了,所有的管理费用都是由购房者承担。

你们现在还觉得共有产权房是为了买不起房子的老百姓创造的福利吗?别忘记了共有产权房卖给你的价格虽然是半价,可那就是中共国房产最真实的价格,也就等于国家一分不交要占你50%的产权。求求各位了不要当房价三五百万的时候你们大呼“炒房兴邦,实业误国,”。然后政府弄了个“共有产权房”让你们花三五百万租一套房子时,你们还大喊“住房不炒,政府英明”。实在太讽刺了,对于中共的任何决策请一定用脑子好好想想!

GNEWS之前文章:
韭菜不够取消计划生育 https://test.gnews.org/zh-hans/218472/
【港版国安法】的通过 https://test.gnews.org/zh-hans/216128/
为何中共国频发弑母案?https://test.gnews.org/zh-hans/215471/

(文章内容仅代表作者观点)

3+

热门文章

GM30

人生就是一场修行...... 5月 31日