香港买房,其实又是一个坑!

你以为这不关你事,但你早已在其中!

作者:玄天生

校阅:Julia Win

引言:在香港拥有一个属于自己的居所、属于自己的家,是每个人的梦想与所望,但在一个赤化的香港城市中,买房其实是进入另一个恶梦,或许万劫不复也未可知。

借用香港昨晚在观塘业主大会新闻,「无视业主要求,宣布流会,引晓丽街坊不满」,来解说现今置业后的实情。(新闻链接)

置业对每个人来说是重要的,不单是能有个落脚地方,更重要的是能安居乐业。看似买了楼房,人生就已经安稳,但在一个邪魔中共和港共政府的管治下,人民买了楼房只是掉入更深的深渊而已。就像路德先生节目中说的,它们是非常差的物业管理,更是声名狼藉的管理人,不但可以超支,还要纳税人买单;不单官商合作,更是吸血鬼、我们身处在末期的癌细胞的体制下。

开始前可以看以下的图:

中共80年代开始已经布局白手套,进军香港地产业。香港地产商开始占据各地皮,再配合它操控的港共政府,配合地产商家的利益交换,地皮高价卖出,地产商开发,利益再分出给建筑商。导致楼价一年比一年高(墙内有钱人、红色家族、香港有钱人等都在香港炒房),近几年,红色地产商也相继进场,瓜分市场,最终成为世界上最高楼价的城市。(补充,中联办在港拥逾 700 物业,两成伞运(2003年)后购入)

当然这只是刚刚开始,买新楼房当然是好,新楼住下来30年差不多吧!但是劣質的建房、建完卖出还要多次补修,如果没找个专业验楼师帮忙,分分钟第一个坑。其次,不实际的实用面积、当你500呎建筑面积的楼,有6成实用面积那已经很好了,有良心的地产商可以达到7或是8成,但少之又少。不实际的实用面积后,还要面对奇奇怪怪的建筑房间,钻石形的、四尖八角的……,不仅不实用,还不能用尽面积,其后推出的纳米房建筑面积300呎,实际200~220呎,就这种单位也一扫而空。这时你就要靠专业的设计师来帮你修房設計,又要花费一笔血汗钱。

面对新楼,还好办。但新楼造价高,卖得更贵。高楼价,8成贷款,一买就立马成为楼奴,除非你是有钱人。所以买二手楼就是大部份中产、或是剩食简用储起的首期的星斗市民,但坑也就来了。

二手楼房,基本30年以上楼龄。楼龄愈长就相对价低。但香港的高房价,楼龄50年的,在重要地区,如墙内的名校区、地铁区,都能增加房价,680万也有可能(50年住多10年,其实住唔住到都成问题,一般买的就是放租、或是等收购)。再就是买了房就要找设计师或是有信用的装修师父,不然分分钟就会有烂尾装修工程、黑社会找上门,没有好好装修的、把你家破坏的、不守诚、态度差等等,这是第一关。若是弄上法庭,快的就几个月,慢的就好几年,为了自己房间,不但花钱、花时间还有可能对方无赖、破产,得不偿失。

再就是,楼龄愈高,就意味需要大维修。正常来说,大厦的「石屎」一般都只有约60年寿命,当然要保持到60年以上,就要做好有效维修。看一下国外的超百年的古房,维修费可不便宜。所以理论上到了60年楼房,其实应该要开始考虑收购方案。但是以香港「畸形的楼价」,各个业主都希望收购方高价收购,爱财无可厚非,但不合理的发展就是一个恶性循环,贪字得个贫。最重要的是,港共政府不会去解决相关问题,差劣的体制造成的就是「饭桶」高层与高官,而且配合利益输送。超过30年的楼房就要抽签,中的就要「进行大维修」,修好后10年过了,再放入抽签池,中了再修,治标不治本,这也衍生另一个相关问题,维修工程的垄断,所谓低价招标,来的就是差劣、偷工维修。

其次,就是业主立案法团,由大厦组织,或是有能力的人来组成法团,负责管理大厦。当然自己有能力也可以自己管理,但是大家都是上班族,上年纪的也不一定有此专业或是能力,所以物业管理公司就很重要。这就是又一重点了吧。在中共治下,红色、蓝色圈占据大部份,好的管理公司当然可以给你建议,但是要吸血吗,做楼房维修的工程公司,再配合地区工作的立法议员的作用。想想,大家都是普通人,没开过公司又如何会懂管理呢﹖所以不会的就听从建议,任他們维修垄断工程。红色、蓝色或是差的工程公司,都有多家子母公司,这家名字烂了换个名字再骗,要不就是找另一家,其实就是之前的母公司,结果就是把整个楼房弄得破败不堪。再加上法团,维修一下,这就又是一个利益之门。如果没有坚强信念,有信仰的人,慢慢的也就成为一个小圈子。观塘事件其实只是冰山一角。香港的手足,一定有听过天价维修工程吧,没有用心去管理大厦,最终就是大家住的地方,不断劣质维修、被偷工减料,要不就是贪下工程费用,给出的就是没必要的工程。本可以使用60年的楼房,经这一折腾,40年就像一个老弱伤残的老人一样,漏水、缺沙等等,再次维修就是个天文数字,因为不补好,少补少修也根本治标不治本。

除了楼房问题,楼上楼下,左邻右里也是个问题。碰上不讲理的,你天花板漏水;楼上不负责任;法团、管理公司又没能力;政府低效工作,一套下来,人不疯了,也会被楼房给烦死了。所以买到楼房,就是另一个坑的到来。当然如果你是比较远的地方,拥有一橦自己的房屋,可以减少邻里问题,但是这些地方就会有黑社会、地区老大等等……又陷入另一个问题。

在邪恶、极权、独裁、红龙赤共治下,一个不负责任的港共政府,再加上小圈子选举的社会,人民最终还是受害者。看看现在,国安法、恶歌法、23条,人民只有反抗!坚持、小心,但不会放弃。接下来我们来看国际出手吧。

文章内容仅代表作者个人观点

呜谢图片来源,pixabay。

编辑 【喜马拉雅战鹰团】

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