狙击香港还没正式开始已有香港房企应声倒地

作者:文茗

近日高银金融发出了一则重磅消息:公司决定以约70.4亿港元出售一幅位于九龙启德发展区的住宅土地,相比一年半前的中标价折让约21%。

同时出售所得款项净额作偿还借贷及一般营运资金。高银金融预期,扣除偿还银行及股东贷股、融资成本等承担后,此次出售将录得亏损约25.71亿港元。

虽说香港差饷估价署数据显示的,反映2月市况3月香港私人住宅售价指数为375.3点,按月微升0.43%, 看似终止3连跌,但同比去年5月历史高位仍下跌5.4%。

但是根据香港土地注册处资料显示,截至3月底,今年首季一手楼盘的销售量大约是2240宗,仅为2019年的40%。由此可见香港房地产已经步入衰退轨道。

香港房地产衰退根本原因,首选就是CCP病毒疫情对全球经济的冲击,香港赖以生存的转口贸易停顿,直接致使香港经济活动陷入停顿;最为关键的就是伟大的香港英雄们,为了自由而发起的民主运动,引发了世界对于香港的不稳定因素的恐慌;其次就是因为共产党对香港民主运动的恐怖镇压,引发美国为中心的对香港自贸区取消的逾期所致。

经济衰退情况从政府日前公布的数据就已经可以充分说明问题:香港今年首季GDP按年大跌8.9%,是香港自1974年有统计纪录以来最大跌幅。财政司司长陈茂波称,香港经济陷入“深度衰退”,拉动香港经济的三架马车,包括内部需求、出口及投资,暂难有显著起色。

目前香港政府已大幅下调今年的经济预测,最新估计为负增长4%至7%,远差过2月中估算的负增长1.5%至微增0.5%。

也正是因为以上几种问题的集中爆发,直接导致经济直线下行,结果就是地产行业步入下跌轨道。首先是商业地产首当其冲,据数据统计今年第一季度,由于需求骤减,甲级写字楼整体平均待租率升至10%,创下十年新高。自去年第二季度以来,香港甲级写字楼的租金已经开始走弱,受疫情拖累,跌幅在今年首季进一步加剧。以中环的超甲级写字楼为例,今年第一季度的租金跌幅达到4%,同比下跌近12%。

同时,自去年下半年以来,由于共产党对香港人民的非法迫害,和此后释放病毒杀害香港同胞所致,香港零售业遭受了沉重打击。5月6日,香港政府统计处发表最新的零售业销货额数字显示:3月的零售业总销货价值的临时估计为230亿港元,较去同月下跌42%。这已是香港零售业连续两个月下跌超过40%。

       例如周大福、莎莎等知名零售企业,也纷纷酝酿大面积关店。

        之前周大福珠宝集团在一封邮件公告中称,未来将有15间店铺租约到期,并不再续约。

同时莎莎国际也宣布,将关闭25间零售实体店。为了自救,莎莎国际全体执行董事更是宣布,未来三个月减薪75%,同时计划裁掉不超过3%的香港员工,以节约运营成本。

香港零售业持续下滑一个直观的表现是,奢侈品销售额遭遇重创。据香港政府统计处数据显示,2020年1月,珠宝首饰、钟表及名贵礼物等奢侈品销货价值下跌41.6%;药物及化妆品下跌32.3%;服装下跌28.9%,百货公司货品下跌27%等等。

香港是一个没有制造业的金融、零售、转口贸易为主的服务型经济体。它的房地产全部都是基于这些服务型行业为基石建立起来的。现在不论是香港人民的民主运动,还是CCP病毒的肆虐,都从根本上动摇了香港房地产的根基。尤为值得我们关注的就是,香港自贸区的取消已箭在弦上,而这些金融大鳄早已摩拳擦掌静等自贸区取消的这个“冲锋号”的吹响。一旦吹响“冲锋号”之时,香港的港币汇率、股票市场、期货市场等都将受到“降维度”打击,香港楼市必将不复存在。

香港只是这场大戏的刚刚开始,尤其是大陆几乎所有的规模企业,都在香港恒生等二级市场上市融资。香港金融市场的崩溃,会第一时间传导向中共国的这些上市企业,那对于中共国的经济将是毁灭性的,真可谓是成也香港败也香港。

红酒已备好,静等开瓶畅饮之时!

(文章内容仅代表作者观点)

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