论中共国房价的“崩”

作者:强激光

有一堆房奴跳出来急着说“没用,房价还得涨!”这个调控,有用没用暂且不说,至少他们觉得有用。就像你说姚明个子矮他不会理你,要说韩寒个子矮他马上会跳出来反驳。很抱歉啊,这个比喻没有任何骂房奴个子矮的意思,但是这个层高确实很影响居住体验。很多黑心房地产开发商,他们搞的房子,为什么总是要把房屋的层高控制在2.8米到2.9米呢?高度总是99.9米。你如果留心,你会发现中国很多房子都是这个高度,为什么呢?我问了一下在建筑设计院的朋友,因为超过100米的建筑物就要有非常严格的审批流程,无形之中会大大提高开发商的成本。他们又想着多卖一层。那就只能打层高的主意了。要买房的读者,千万要记住,层高比面积更重要!

 先说两点:

第一,租金计算问题。现在一套北京4环内120平米的房子,市价算1500万人民币,当然这个数值不是绝对准确的,但是不会差太多。一般来说月租不超过一万五千元人民币,一年房租收入十八万人民币,收益就是1.2%,如果你有1.5亿人民币,你会买十套这样的房子收租吗?我估计多数人应该不会买十套这样的房子收租吧。十套房是如此,一套不也如此吗?至于某些人张口就来的投资,你这叫投资吗?前面已经说了,房租回报不应该低于6%,但是房租涨五倍,根本不可能有人租得起!类似的观点,你们可以在微博看到王思聪的微博问答。

第二点,外汇储备汇率还有房价的“三角恋”。截至2016年,北京市住建委已经公布了北京市住宅564万套,51250万平方米(数据来源:北京现在一共564万套住宅,总面积51250万平米 http://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/5723783),这还仅仅是住宅,不算商业地产。房天下的数据是二手房价格57939元每平米,新房43457元每平米。以相对较低价算成人民币就是22.2717125万亿人民币。美元兑人民币汇率按8比1计算就是2.7839640625万亿美元。(这是尽可能地高估美元,按照当前的外汇牌价,算成美元还要多得多。)外汇储备最多的时候2014年4万多亿美元。这还仅仅是北京的房产。还有上海深圳呢?还有各个一线二线三线四线城市呢?计算方法更简单啦,在已经限购城市的名单里,公开的人口统计数据,人均居住面积,房屋均价,不用算全国所有的城市,只要已经限购的100个城市。我在2016年已经算过了,全国的房产总价已经远远超过了等价外汇储备的100倍。在市场上流通的房子,难道连总量的1%都没有吗?如果相当于全国房屋总价1%的房子被卖掉套现然后换美元,外汇储备是不是分分钟被榨干?这个问题还用多说吗?

读者们还记不记得2016年年末,外管局约谈外资企业,他们要汇出FDI利润都困难重重。外汇已经紧缺到这个地步,很多人想要汇钱给在海外求学的留学生都被卡得很紧,我想身在海外读书的读者是最清楚的。你们看到现在美元跌,不就是谁在当庄家操纵的嘛,因为多数人就是只看眼前利益。就是因为只看眼前利益,什么东西来钱快,什么东西能一夜暴富,什么东西能迅速地让庙堂之上的人出政绩他们就干什么。而那些需要长期投入而见效慢,需要坐冷板凳的则被忽略。或者说没有一流人才的加入。这次的中兴危机就是冰山一角。除了芯片,还有航空发动机的叶片材料,等等吧。在房地产搞乱中国的大背景下,鼓吹房价暴涨的小丑们成了众人的偶像,急功近利的丑剧一起接着一起。那种功成不必在我的担当太少太少。好不容易出了一个“刘跨越”,还被内外反动势力给害成这样,前些年中国高铁差点就这么给毁了!你还不能说,你这一说,有些人就能指责你,“你不爱国,你是汉奸!”遇到这种,你说你跟对方讲理?哎!有点扯远了。假设你有在北京买房的1500万人民币,你是在北京全款买房还是移民美国?你不用回答我,你心里清楚。        其实就是一道选择题,房价外汇二选一。为什么说一定是保外汇而不是保房价!粮食进口,芯片、石油铁矿石的进口,都无法离开外汇!现在你明白为什么要限购了吧。怕房子涨价太快吗?想的太好了吧!真的想控制房价,房价又怎么会变成今天这样,房子价格越高,他们收入越多。为什么要限购啊?买卖是同时存在的!(可以复习一下牛顿第三定律)所以限购就是限卖,但是把不让套现换美元这事直接说出来太露骨,搞不好可能会引发不可控制的连锁反应。只好说成限购,反正都是一个目的——不让套现换美元!

现在回到开头,说说租金。我们把买房的月供比作买大米,租房的月租比作买米饭。起初,大米五毛钱,米饭一块钱。大家一看,这能挣钱啊。于是竞相找粮店购入大米,准备吃差额。于是,大米一块钱,米饭一块钱。此时的市场,对于消费者已经没有商业利润,所以市场进入了成交低迷的窗口期,粮店一看这哪行啊,于是提高大米售价,并在媒体做广告,说家里没有大米就没法娶媳妇,大米会越来越贵,再不买就买不起了。于是,大米五块钱,米饭一块钱。至此,十年过去了,当初五毛钱买到大米的人一看。天呐!我这时候卖大米是十倍利润啊,暴利啊!于是开始抛售大米。粮食局一看,WTF!这么卖大米又要回到一块钱了这哪行啊,于是要制止。可把卖家都禁了谁还买啊,于是这帮人就绕了个圈子开始限制买家,并提高大米价格。于是,大米十块钱,米饭两块钱。十年的通货膨胀让米饭价格翻了一倍,变成了两块钱,可由于之前的基数大,虽然同样是翻了一倍,大米的价格已经达到了十块钱。这十年,虽然米价翻了一倍,可是抵消通胀后,没有人的财产是增值的,但是外汇汇率没有跌,于是第一批以及第二批购入大米的人看明白国内外数倍的差价,开始处理自己之前购入的大米给最后的入圈套的愿意透支三十年生命去接盘的可怜的人们,然后去别的粮店买便宜大米,导致别的粮店大米价格暴涨,现在看看暴涨的美加澳日房价!那都是你们未来三十年的生命,“刚需房”、“学区房”,不灌输这些概念,聪明人哪有机会卖房挣钱移民国外?看看国内多少大学有类似房地产研究所这样的鼓吹手?有类似机构的都是没有节操的大学。炮灰,一辈子都是炮灰。一将功成万骨枯,每一个抛售了国内房产去国外置业的精英,背后都有一万个在国内透支了三十年生命养活他的房奴!写到这里,我内心咯噔一下。太惨了!

我们再看看北京四环内老破小学区房,没有低于八万人民币一平米的,面积一般40到50平方米。但是同样一个学区内的豪宅,为什么500多平米的房子,还是精装修,总价不到3000万。每平米单价5万多不到六万。为什么豪宅的每平米单价还不没老破小的高?道理也很简单,房地产商和二手房业主都很清楚,他们不是不想卖高价,而是价格再高就根本找不到接盘的了。你想问我什么房子这么便宜对吧,我不说,但是我给你一个线索,你们在网站上查一查,过去几年里,“老破小”和同区域内的豪宅的涨幅,谁更大。你们去查一查你们就知道我有没有骗你们了。

来看个例子吧:【财富公馆】欧式城堡典范之作:朝阳区单价5.4万精装修纯独栋全新房,精装修小区总价最低房本1424平,花园500平6居室均套房设计,单层面积500平。你们再去看看同区域的老破小单价多少。

再多说点,最近热炒的中美贸易战、美联储加息缩表。这段时间很多人已经分析过了你们自己想吧。如果再不懂的话,你们还可以看看类似《现代国际关系》这样的刊物。我肯定是爱中国的,这点毋庸置疑!但是我恨房地产,我恨它掏空了中国老百姓辛辛苦苦的积累!你们多数二十来岁的孩子,你们多数人也是要成家的。你们多数人肯定也是从众心理。要买房,你们一套房掏空三代人,双方的父母,甚至爷爷奶奶姥姥姥爷他们的积蓄都跟着被掏空,这样给你们换来一个鸽子笼,你们的良心不会痛吗?这种敲骨吸髓的剥削,我们要如何反抗?没人拿枪逼着你买房!什么叫“刚需”啊?没有这个东西我们就要失去生命,这叫刚需。比如肾衰竭患者要透析,做了器官移植的患者要按时吃抗排斥药,这叫刚需。除了我恨房地产,难道你们不恨吗?有些贷款买了房的,你们恨不恨,你们内心清楚。

假如每一个中国人都买了房,每一个中国人都在用自己的生命供房。每个月的收入交了房贷之后,剩下的钱就只能吃饭和一些日常开销。不错,你的收入还得起这个房贷。但是,就怕你出事啊!假如你的至亲突然出现了类似朋友圈里众筹求救的那种情况,万一众筹求救没有办法筹到钱,因为现在很多骗子就是用这个方式骗,人们几乎对此失去了信任。你的至亲或者你自己遇到了这样的情况。你怎么办啊?你没有多余的收入。你只有把房子卖掉,但是其他人一样没有多余的收入。你只有接着降价。直到有人接盘。知乎已经有了一个问题,《父母用一辈子积蓄为你买了房子了,当父母生病的时候,你愿意卖掉房子给父母治病吗?》读者们,问问你们自己的良知!有些女生或者准丈母娘说,不买房就不结婚!这是一个威胁的借口。如果你这样买了房子,你哪天出了类似上述的问题,需要卖房救你自己,你觉得你们之间的婚姻基础还牢靠吗?你敢把自己的生命托付于类似不买房就不结婚的这么一个用这样的威胁来逼迫你的人吗?不需要我说别的,你的内心绝对有答案!

我个人非常赞同新加坡前总理李光耀讲的一个话,“虽然各种宗教、政治宣传或者一些什么别的东西总是说人人平等,但是这个世界一直不平等,将来也永远不会平等”。很多人的贫穷和悲剧都是他们自己作死的结果。因为他们内心毫无价值的虚荣和恐惧。越是底层的人越是这样。你就是努力地想把真相告诉他们,愚蠢的大众也是缺乏自主判断能力的,他们无法辨别真相与炒作。要不然从古到今XX为什么喜欢愚民呢。

再说说房产税吧。虽说一直在嚷嚷而没有付诸实施。房产税如果出台,只能按套算,全世界也没有按平米算的。北京如今的在租房,租售比差不多是100:1,差不多价值1000万的房子月租1万左右。如果说买房还有所谓的投资属性,那么租房就是妥妥的市场行为。因为现阶段,社会平均收入只能负担这个价格的房租,涨价就没人租了,因为工资水平不支持。2010年平均工资5000多,2016年平均工资7400,我说的还是北京,有多少人付得起叠加房产税后的房租?!对于房屋持有者来说,按最低房产税1%算,一年税要交10万,租金能收12万,加上房屋折旧中介费物业费采暖等等,明显负收益。这样的租售比得多笨才出租呢,只能卖房,限购卖又卖不掉,就只能降价卖,大家都降价卖,房价就跌了,很多人还在评论里说,北京就是要用涨房租的方式赶人走。房租涨五倍六倍,好了,走着瞧呗。你如果是房东,你涨房租,人租不起只有走人,你连之前的房租你都别想收到。你如果不相信,你可以试试,别拿有人去万科长租公寓交180万租金吓唬人。那只不过是你们一贯的手法制造焦虑罢了。

再加上70到80后父母相继去世,市场上的空置房源越来越多,卖盘越来越大,如何还有上涨的动力?网上有关于任志强的这么一条消息,“任志强:盼着爹妈们死掉让房子过剩的都是坏人”。我相信任何一个没有道德品质问题,心智正常的人都不会去盼着自己的父母死掉然后给自己腾房子吧。任志强讲这个政治正确的废话,其实是为了掩盖他内心的恐惧。我们作为正常人,肯定爱父母,希望他们健康长寿。但是生老病死是自然规律,再有钱的人也无法抗拒。时间淘汰掉的人们导致空置房越来越多就是事实,而这就是任志强们的死穴之一。不管你愿意相信与否,这就是事实。许多已经贷款买房的人,他们已经被房贷绑架了,他们只愿意听他想要听到的,他们愿意相信的事情。哪怕你把这样的道理讲给对方听,他们也是听不进去的。感觉就像陷进传销陷阱的人那样。我个人估计任志强在中国历史上只能是一个遗臭万年的小丑。他还说有生之年看不到房价下跌。看看他还能活多久。

所以,限购的目的,就是最大限度去下游城市库存,去库存的目的是最大限度卖地,以上行为就是为征收房产税做全部准备。他们最怕的就是库存还没去完,地还没卖完,房价就涨到大家都买不起了。馒头要全部放进蒸笼里才能蒸,最大限度地把全体百姓财富集中到房子再统一割韭菜,这才是未来财政的最大收入来源。还搞不明白限购等于限卖,在这个时间节点还在买房的人,还能说出京沪永远涨的人,活该苦一辈子。

什么叫阶级思维?用商品打比方,就是上层阶级买的时候下层阶级不知道,等上层阶级出售获利了,下层阶级开始买,然后上层阶级顺势加价卖给下层阶级,等上层阶级抛售完毕,市场崩盘。上层阶级的投资意图永远是寻找价值洼地获取最大回报,下层阶级的投资意图永远是大家都买了,再不买就买不起了。看自己住的房子涨了多少,就以为自己身家增长多少的,这辈子肯定是没救了。搞不懂财产流动性的重要性的人,注定是下层阶级。        

你们如果理解了我这篇,我估计你们可以用房子这个问题看穿你们周围几乎所有人。

(文章内容仅代表作者观点)

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Python
1 年 之前

CCP就是全世界最大的传销组织!

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喜
1 年 之前

中国人可怜,他们知道也明白。他们不敢想更不敢做。因为共产党,中国人失去了翻身的能力。只能在共产党急剧压缩的有形无形的生存空间中挣扎,谁也不傻人的聪明程度都差不多。没有中国人,中国什么也不是。没有平安的每个中国人就不会有中国。有人才有家有家才有国。能保护每个人的国才值得爱与维护,因为那就是爱我们每个人。在中共真相上只要是真话为善良的人都是正义的都是好的。我们一起讲真话,有很多中国人也在做着。加油!

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Yinjieliming
1 年 之前

房产就是中产的梦。

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